臺中精密機械科技創新園區 – 簡介

更新日期 : 2016-02-18 11:47:53

 

開發內容

以精密機械發展專區為出發,結合U化及綠化環保建築等生態空間,興建兼具人文與科技、自然與建築共生的園區,並導入相關資訊數位化服務,讓大台中成為亞洲新都會中心。本區主體工程已於97年底興闢完成,生產事業用地100%完售。

    基地基本資料:

  • 基地面積:17,886坪        使用分區:相關產業用地         法定建蔽率:50%
  • 法定容積率:300%          開發規模:61,395坪

站在歷史關鍵時刻 掌握地方再造機緣

台中地區為我國機械業大本營,為配合國家推動提升機械產業技術的一貫政策並厚植台中地區機械業永續發展的動能,臺中市政府勘選台中工業區南面的台糖公司山子腳農場124.78 公頃土地,依促進產業升級條例規定委託台灣土地開發股份有限公司開發為「台中市精密機械科技創新園區」(以下簡稱本園區或園區),期以前瞻宏觀的思維,提供機械業者一處具先進規劃先進、完善軟硬體設施,並能結合人文、科技、創新元素的投資園地。

中科於民國 92 年進駐台中地區,明顯為地方既有產業結構與型態種下未來轉型因子;順應中科高科技產業特性,臺中市政府進一步提升本園區功能,期藉由本園區開發,建構中部機械產業與中科產業鏈結的技術平台,孕育中部地區高新科技產業聚落。

因應知識經濟及複合園區發展趨勢,為形塑設施完善的全方位知識型複合園區,本園區劃設生產事業、相關產業、住宅社區及公共設施等四大類土地。生產事業用地( 60.89 公頃)供作工業生產及試驗研究使用,期建構一處機械相關產業可以策略整合聯盟的專業生產基地;相關產業用地( 5.92 公頃)引進研究發展、工商服務、專業辦公室、會展中心、商務會館及運動休閒設施等支援服務業,提供完整的產業支援機能;住宅社區用地( 8.39 公頃)則結合學校、公園綠地空間規劃,形塑優質居住空間;因應園區未來營運維護之需要,區內配套設置行政服務中心、自來水給水系統、污水收集及處理系統、中水道系統、廢棄物處理設施、電力及電信系統、資訊網路系統、停車場及公園綠地等完善的公共服務設施及用地,以提昇園區軟硬體環境與意象。


 

區域優勢

地理位置與面積

位於台中市南屯區台中工業區南面的台糖公司山子腳農場用地。東距台中市中心區約4公里,西行15公里可抵台中港,北距中部科學園區台中基地及台中工業區(一~三期)僅8公里及400公尺。開發面積124.78公頃。

優質的產業用地

位處大度山台地東麓,地勢西高東低,自EL .167m緩降至EL .70m,地質以紅土層及礫石為主,地形平緩,承載力良好。氣候溫和,年平均溫度約為攝氏22.6 ℃,年平均相對濕度約為80.0%,年平均降雨量1,710公釐,年平均風速1.7公尺/秒。

便捷的交通條件

距中山高南屯交流道1公里/台中都會區二號外環道1.5公里/中二高龍井交流道4公里。距高鐵烏日站4公里/台中機場10公里/台中港15公里。

完整的產業聚落

台中地區為機械業聚集的大本營;上下游體系完整。以中科為核心,園區所在之大肚山麓將發展為「科技走廊」及中部區域「科技核心」。

豐沛的優質人材

台中地區高等教育設施及研發單位林立,擁有豐沛的人才供應庫。

完善的生活機能

台中地區都市生活機能完備,且具有優質的人文及居住環境。


 

園區特色

融合人文、科技、創新元素的新世紀生產園地

孕育高度中衛效益的新高科技產業群落及精密機械發展櫥窗

園區為結合生產、生活、研發、資訊、工商服務及休閒娛樂等機能於一體之全方位知識型複合園區;產業主軸以具有技術提升轉型潛能及足與中科構成產業鏈的機械業為主,將扮演與中科高科技產業鏈結的創新機械發展園地,未來藉強而有力的精密機械產業聯盟基地的建立及其與中科分工體系與支援網絡的建構,將孕育中部地區新高科技產業聚落,並建構中部地區精密機械產業發展櫥窗,強化整體機械產業的國際競爭優勢。

人文、科技、生態並蓄的發展架構

配合基地條件、周邊環境及引進機能,行政服務中心及支援性產業區配置於園區主要進口的核心區,形塑知識經濟意象與核心地標;串連特三號與培德路的 40 公尺 寬主要幹道及園區北界寬度 20 公尺 至 100 公尺 不等的綠帶,形成園區主要進出動線及多元生態廊道;區內土地依引進活動機能,分為生產事業、相關產業及住宅等主要分區,並於其內規劃完整的配套設施,藉一心、二軸、三區的發展型態形塑園區整體發展架構。經濟與環境兼顧的使用配置園區土地使用以生產用地為主,配合員工定住及產業支援需求,區內劃設約7﹪住宅區用地、5﹪相關產業區用地及40﹪公共設施用地,其中公園綠地比例達15﹪。本園區交通便捷、位處工業發展軸帶,而工業用地售價較鄰近台中工業區低達三成左右,未來搭配產業聯盟體系之引進,多元服務產業之開發、資訊網路等現代化經營系統。

通達便捷的道路規劃

二條主要聯外道路,連通特三號與培德路;二條次要聯外道路,連通特三號與嶺東路。區內以40米主要園道、25米環狀道路及15米米南北向出入道路,匯集交通至聯外道路。

融合產業特色與生態理念的景觀

國際知名的株式會社日建設計負責園區整體環境規劃,開創一個兼具人文、科技、創新、生態意象的國際級優質園區,結合自然景觀元素,全面性運用生態手法及資源循環開發方式,建構與環境共生的綠色複合式生態園區。

科學園區化的高效率服務窗口

設置單一窗口,統籌辦理廠商有關工商登記、建築管理、土地管制、環保許可…等相關證照的核發作業。設置園區服務中心維護區內公共設施及景觀,並爭取研發機構優先進駐,加強研發、產銷輔導、人員培訓等廠商服務功能。

多元優渥的獎勵措施

中央政府:符合促進產業升級條例的投資案件者,適用其相關優惠措施。地方政府:地價稅及房屋稅減免及相關補助措施。受託開發單位:洽定高額度、低利率的長期優惠融資。

公開合理的售地機制

園區土地為臺中市政府所有,產權清楚有保障。 園區土地售價由臺中市政府審定,較一般買賣市價公開合理。申購園區土地免負擔土地增值稅,並可享受工業用地之地價稅優惠稅率。


 

規劃方案

 

一、基地概述

會展中心及附屬商業設施位於科技園區主要入口處,用地包括相關產業用地面積5.91公頃及服務中心用地面積1.12公頃, 東側鄰住宅用地, 北側面臨大片園區公園綠地, 北側出口主要道路連接台中生活圈環狀道路及國道1號, 其地理位置優越,交通可及性良好。

二、整體規劃

相關產業用地用規劃興建會展中心、旅館、商業零售、文化/休閒/娛樂、電影院及辦公室; 服務中心用地用規劃興建服務中心結合勞工育樂中心, 並引進會議中心,休閒娛樂等設施。為有效將相關產業用地,服務中心用地及東側住宅用地串連, 設計規劃地下聯通通道,使廣場,服務中心區,及住宅區縱貫連通, 為民眾提供便捷安全的通路。

三、開發概念

整體開發規劃聘請國外知建築設計公司打造台中市新地標的建築, 未來將開發興建會展中心、四星級以上國際觀光旅館、購物中心、辦公室及服務中心, 揉合會議展覽、住宿、購物娛樂、文化休閒及商務於一身, 以創新設計理念, 服務參展商務人士及在地居民提供全新娛樂及消費休閒空間,加上鄰近地區是中部居民欣賞夜景熱門景點及交通便利的地理優勢, 將成為台中市的新娛樂中心, 夜間城市新亮點。會展中心規劃可容納700個攤位的展示空間,為多用途空間設計, 可作為展示場所、籃球運動場、網球運動場、時裝秀場、音樂廳等多種功能, 提升空間使用效益;國際觀光旅館為台中最高旅館可欣賞台中夜景;商業零售規劃有國際性商店、百貨、美食、Lounge bar超市、文化休閒、IMAX電影院、數位科技娛樂中心、極限運動中心等設施;戶外廣場作為休閒娛樂空間、節日聚會、等公共活動之交流空間。


 

全區配置透視

本會展中心目前尚屬規劃階段,委由世界知名建築師團隊做整體開發規劃:英國ARUP建築師事務所